Leegstaande woningen en gebouwen zijn storend in het straatbeeld en vormen vaak een overlast voor de buurt. Maar wanneer spreken we nu van leegstand?
Hierbij moet je een onderscheid maken tussen woningen en gebouwen.
Leegstaande woningen
Een woning staat leeg als ze minstens twaalf opeenvolgende maanden niet gebruikt wordt volgens de woonfunctie of volgens volgende functie(s) die een effectief en niet-occasioneel gebruik met zich meebrengt/meebrengen:
- (tijdelijke) terbeschikkingstelling door een sociale huisvestingsmaatschappij, conform het Kaderbesluit Sociale Huur, voor doelen die het lokaal weefsel in de wijk versterken
- dienstig als opslagruimte of dienstruimte in functie van een aanleunende of boven(onder)liggende handelsactiviteit (losstaande opslagruimte wordt niet aanvaard als functie)
- ambachtelijke diensten (bijvoorbeeld kappers, schoonheidsinstituten, schoenmakers, fotografen, …)
- zakelijke diensten (bijvoorbeeld verzekeringen, financiële diensten, …)
- particuliere diensten (bijvoorbeeld reisbureau, makelaar, arts, …)
handelsfunctie of kantoorruimte - actieve handelsuitbating (minstens drie dagen per week geopend)
- gebruik voor socioculturele doeleinden, waardoor de woning afdoende benut en onderhouden wordt
Deze lijst van voorbeelden is niet limitatief. De onderzoeker beoordeelt ter plekke en aan de hand van documenten ter staving het effectieve en niet-occasionele karakter van de functie.
Hoe wordt een leegstaande woning gedetecteerd door de stad Maaseik?
Wanneer er minstens 12 opeenvolgende maanden geen inschrijving in het bevolkingsregister blijkt voor een bepaalde woning, dan bestaat er een vermoeden van leegstand. Dat is nog maar een vermoeden en graag willen wij de feitelijke situatie van de woning en de toekomstplannen van de eigenaar(s) weten. De eigenaar(s) van de woning zal/zullen daarom een vermoedensbrief van leegstand ontvangen met daarin de vraag om te reageren.
De eigenaar(s) heeft/hebben 6 weken de tijd om hun reactie over te maken aan de stad Maaseik via een e-mail naar leegstand@maaseik.be of via de post.
Die reacties worden allemaal onderzocht. De woningen, waar door de reactie bevestigd werd dat de woning effectief leegstaat of waar de eigenaar(s) heeft/hebben nagelaten om te reageren binnen de 6 weken, worden opgenomen in de definitieve vermoedenslijst.
Voor de woningen op de definitieve vermoedenslijst volgt er een vaststelling ter plaatse die resulteert in een administratieve akte van opname. Vanaf de datum van die akte is de woning opgenomen in het leegstandsregister.
Die akte wordt via aangetekende zending overgemaakt aan de eigenaar(s).
Leegstaande gebouwen
Een gebouw staat leeg als meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet volgens de functie van het gebouw wordt gebruikt gedurende een periode van minstens twaalf opeenvolgende maanden. Hierbij wordt geen rekening gehouden met woningen die eventueel deel uitmaken van het gebouw.
De functie van het gebouw is deze die overeenkomt met de afgeleverde of gedane stedenbouwkundige of omgevingsvergunning of melding voor dat gebouw. Werd er geen vergunning of melding gedaan? Dan is de functie deze die afgeleid kan worden uit het feitelijke gebruik van het gebouw voorafgaand aan het vermoeden van leegstand.
Bij gebouwen waar er zich ook een woonfunctie bevindt die bewoond is en die niet afzonderlijk bereikbaar is en/of waar de oorspronkelijke beoefenaar van de activiteit in het gebouw woont, is er geen leegstand van dit gebouw.
Hoe wordt een leegstaand gebouw gedetecteerd door de stad Maaseik?
Wanneer verschillende lijsten i.v.m. (handels)activiteit, zoals Locatus, aangeven dat een gebouw niet gebruikt wordt en/of er geen inschrijving blijkt op het adres in de kruispuntbank der ondernemingen, bestaat er het vermoeden van leegstand van een gebouw. Dat is nog maar een vermoeden en graag willen wij de feitelijke situatie van het gebouw en de toekomstplannen van de eigenaar(s) weten. De eigenaar(s) van het gebouw zal/zullen daarom een vermoedensbrief van leegstand ontvangen met daarin de vraag om te reageren.
De eigenaar(s) heeft/hebben 6 weken de tijd om hun reactie over te maken aan de stad Maaseik via een e-mail naar leegstand@maaseik.be of via de post.
Die reacties worden allemaal onderzocht. De gebouwen, waar door de reactie bevestigd werd dat het gebouw effectief leegstaat of waar de eigenaar(s) heeft/hebben nagelaten om te reageren, worden opgenomen in de definitieve vermoedenslijst. Van zodra de gebouwen één jaar op de definitieve vermoedenslijst staan en er in de tussentijd niets gemeld werd waardoor het gebouw niet meer leegstaand zou zijn, volgt er een vaststelling ter plaatse die kan resulteren in een administratieve akte van opname. Vanaf de datum van die akte is het gebouw opgenomen in het leegstandsregister.
Die akte wordt via aangetekende zending overgemaakt aan de eigenaar(s).
Beroep
Als je woning of gebouw werd opgenomen in het leegstandsregister maar dat is niet correct volgens jou, dan kan je binnen de 30 dagen een beroepschrift indienen. Dat beroepsformulier wordt meegezonden met de kennisgeving van opname in het leegstandsregister, maar kan je ook online indienen via onderstaande knop.
Gevolgen van opname in het leegstandsregister
Voor een leegstaand pand dat opgenomen is in het leegstandsregister, is een leegstandsbelasting verschuldigd. Die belasting is voor het eerst verschuldigd vanaf het ogenblik dat de woning, het gebouw of de kamer 12 opeenvolgende maanden is opgenomen in het gemeentelijke leegstandsregister. De belasting bedraagt het eerste jaar € 1.000 voor een woning of een gebouw en € 100 voor een kamer. Die bedragen verdubbelen elk bijkomend jaar dat de woning, het gebouw of de kamer in het leegstandsregister is opgenomen tot een maximum van € 5.000 voor een woning of gebouw en € 500 voor een kamer.
Zolang de woning, het gebouw of de kamer niet uit het leegstandsregister is geschrapt, blijft de belasting verschuldigd op het ogenblik dat een nieuwe termijn van twaalf maanden verstrijkt.
Op de woningen die in het leegstandsregister zijn opgenomen kan een voorkoop van toepassing zijn ten behoeve van de gemeentebesturen, de sociale huisvestingsmaatschappijen en de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW)
Formulieren Leegstand:
Dien een beroep leegstand in
Vraag een schrapping leegstand aan
Vraag een vrijstelling leegstand aan